ครึ่งปีแรก 60 คอนโดเปิดใหม่60โครงการ “พกฤษา -อนันดา”ครองแชมป์

จากการสำรวจข้อมูลคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในครึ่งปีแรก ของสำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)  พบว่า มีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ ช่วง 6 เดือนแรก2560 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 60 โครงการ รวม 34,580 ยูนิต เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าโครงการสูงขึ้น 51% เมื่อเทียบกับปีก่อ เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการที่มีระดับราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท เพิ่มมากขึ้น และมีผู้ประกอบการหลายรายที่เน้นกลุ่มตลาดกลางล่าง เปลี่ยนไปเจาะกลุ่มระดับกลางบน

สำหรับโครงการใหม่ที่เปิดตัวในครึ่งปีแรก2560 แบ่งเป็นโครงการจากบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ สัดส่วน 73% และจากบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ สัดส่วน 27% โดย 5 บริษัทแรกที่เปิดตัวโครงการมากสุด คือ1. บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือPS สัดส่วน 14% 2.บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด(มหาชน)หรือ ANAN สัดส่วน 14%  3.บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน)หรือ หรือ ORI สัดส่วน 12% 4. บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)หรือLPN สัดส่วน 11% และ 5. บริษัท เอเวอร์แลนด์ จํากัด (มหาชน)หรือ EVER สัดส่วน 8%

อย่างไรก็ดี  คาดการณ์อาคารชุดเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 สูงขึ้นจากจากไตรมาสที่ 2 โดยคาดว่า จะมีจำนวนมากกว่า 17,000 ยูนิต เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการจากไตรมาส 4  ซึ่งจะเป็นช่วงงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช  โดยจะมีเปิดตัวอาคารชุดระดับราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป เพิ่มมากขึ้น โดยกลุ่มมากกว่า 3 ล้านบาทยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสที่ 2

สำหรับทำเลที่มีอาคารชุดเปิดตัวใหม่สูงสุดในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาคือ 1.ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว(อ่อนนุช-บางนา-แบริ่ง) มีการเปิดตัว 6 โครงการ จำนวน 4,478 หน่วย มียอดขาย 51% มีจำนวนหน่วยเหลือขาย 2,177 หน่วย ราคาเฉลี่ยที่ 76,189 บาท/ตารางเมตร ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท โดยยอดขายของระดับราคา 1-2 ล้านบาท สูงกว่าภาพรวมตลาดอยู่ที่ 25% ในขณะที่ราคา 2-5 ล้านบาทมียอดขายต่ำกว่าภาพรวมตลาด 20% โดยโครงการที่มียอดขาย ณ วันพรีเซล สูงสุด 100%คือโครงการ Lumpini Place Bangna km.3 ซึ่งสูงกว่ายอดขายเฉลี่ยของทำเล 49%เนื่องจากราคาขายที่ต่ำกว่าตลาดและอยู่ในทำเลที่เข้าถึงได้สะดวก ใกล้ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการส่งผลให้มียอดขายสูงกว่าโครงการที่เปิดตัวในช่วงเดียวกัน

2.ทำเลถนนลาดพร้าวช่วงต้น-รัชโยธิน-เกษตรนวมินทร์ มีการเปิดตัว 10 โครงการ จำนวน 4,477 หน่วย มียอดขาย 63% มีหน่วยเหลือขาย 1,672 หน่วย ราคาเฉลี่ยที่ 102,569 บาท/ตารางเมตร ทำเลดังกล่าวมีจำนวนอาคารชุดเปิดตัวที่ 13% รองจากทำเลอ่อนนุช-บางนา-แบริ่งโดย โครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดรูปแบบ Low rise และโครงการระดับราคา 3-5 ล้านบาท โดยโครงการที่มียอดขายสูงสุดคือ The Selected Kaset-Ngamwongwan ของ LPN ซึ่งปิดการขาย100%และมีหลายโครงการมียอดขายสูงกว่ายอดขายเฉลี่ยในทำเลเนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาดสำนักงาน รวมถึงยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีเหลือลาดพร้าว-สำโรง และ3.ทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า มีการเปิด 3 โครงการ จำนวน 4,216 หน่วย มียอดขาย 24%

ข้อมูลจาก : สำนักวิจัย LPN