เช็คราคาประเมินธนาคารง่ายๆ เพียง 4 ขั้นตอน : โดย ขวัญชัย ยิ่งเจริญถาวรชัย

 เช็คราคาประเมินธนาคารง่ายๆ เพียง 4 ขั้นตอน โดยปกติแล้วราคาประเมินของธนาคารจะเกี่ยวข้องกับราคาซื้อขายในตลาด  เวลาเจ้าหน้าที่ของธนาคารจะทำการประเมินราคาของทรัพย์นั้นๆ ก็จะดูจากราคาซื้อขายแล้วหาค่ากลาง ดังนั้นราคาประเมินส่วนใหญ่ก็จะใกล้เคียงกับราคาตลาด แต่ไม่ใช่เสมอไปนะครับ เพราะจะมีบางพื้นที่ที่ราคาทรัพย์ก็จะขึ้นไปสูง ทั้งนี้ทางเจ้าหน้าที่ก็จะทำการปรับลดลงมา การประเมินราคาของธนาคารจะดูจากเงื่อนไขต่างๆ ดังนี้ ราคาซื้อ-ขาย ของตลาด ราคาประเมินกรมที่ดิน ราคาทรัพย์ที่ธนาคารเคยปล่อยกู้ครั้งล่าสุด มูลค่าการตกแต่งภายในห้อง กรณีห้องนั้นมีการตกแต่ง (ถ้าเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว[…]

Read more

คุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ แบบไหน? : โดยขวัญชัย ยิ่งเจริญถาวรชัย

 คุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ แบบไหน? โดยปกติทั่วไปการลงทุนอสังหาจะมีอยู่ 2 ประเภทด้วยกัน นั่นคือ Keep แปลว่า ซื้อมาเช่า นักลงทุนที่เน้นสไตล์นี้เราจะเรียกกันว่า Keeper Flip แปลว่า ซื้อมาขาย ส่วนของนักลงทุนสไตล์นี้เราจะเรียกว่า Flipper แต่ผมจะเพิ่มให้อีกช่องทางคือ Sublets เช่ามาเช่า เป็นการลงทุนที่ใช้เงินไม่เยอะ..การลงทุนทั้ง[…]

Read more