ธุรกิจวัสดุก่อสร้าง–อสังหาฯ เปิดกลยุทธ์รับมือความเปลี่ยนแปลงปี 62
เดินหน้าสู่ยุค เปลี่ยนได้ “รายไตรมาส”
![à¹à¸à¸ าà¸à¸à¸²à¸à¸à¸°à¸¡à¸µ 5 à¸à¸, à¸à¸¹à¹à¸à¸à¸à¸³à¸¥à¸±à¸à¸¢à¸·à¸ à¹à¸¥à¸°à¸ªà¸à¸²à¸à¸à¸µà¹à¹à¸à¸£à¹à¸¡](https://scontent.fbkk2-7.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/55495060_10155799483237331_2803515326661132288_o.jpg?_nc_cat=101&_nc_eui2=AeE7EL8WbDNmUrL54iRV-wCGhdlejkRYlRwnwzDwPrlrMX1nIjtmq9h0yoFAVn7mo9n0hyRAxy7VpMRqjcS8Z7qTR1SZdt6Hu7W3xkSmbVrRMA&_nc_ht=scontent.fbkk2-7.fna&oh=b6525f10aa652ac52f4f291004e348d1&oe=5D0B3004)
ปี 2562 ถือเป็นปีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง เช่น ธุรกิจวัสดุก่อสร้าง ต่างจับตาถึงสถานการณ์ของตลาดรวมอย่างใกล้ชิด เพราะเป็นปีที่มีปัจจัยต่างๆ เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ
ในวาระที่บริษัท ดีคอนโปรดักส์ จำกัด (มหาชน) หรือ DCON ผู้ผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูปและเสาเข็มบ้านพักอาศัยที่มีกำลังผลิตสูงสุดในประเทศไทย กว่า 3 แสนตารางเมตรต่อเดือน กำลังจะก้าวเข้าสู่ปีที่ 23 จึงได้จัดงาน “Executive Dinner ก้าวสู่ปีที่ 23 DCON” โดยมีผู้บริหารจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำกว่า 300 คนเข้าร่วมงาน พร้อมทั้งมีเสวนาพิเศษในหัวข้อ “เคล็ดลับในการบริหารงานสู่ความสำเร็จและแผนการรับมือวิกฤติปี 62” โดยมีเหล่า “ผู้บริหาร” จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำและภาคการเงินร่วมแชร์กลยุทธ์ รวมถึงการบรรยายเทรนด์ของ 3D Printing โดย ประธาน American Concrete Institute ที่อาจเข้ามาส่งผลต่อความเปลี่ยนแปลงในธุรกิจวัสดุก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์
![à¹à¸à¸ าà¸à¸à¸²à¸à¸à¸°à¸¡à¸µ 1 à¸à¸, à¸à¸³à¸¥à¸±à¸à¸¢à¸·à¸ à¹à¸¥à¸°à¸à¸¸à¸à¸ªà¸¹à¸](https://scontent.fbkk2-8.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/55460077_10155799483182331_608568858361462784_o.jpg?_nc_cat=100&_nc_eui2=AeF495b_zVLYBzO3xwK3csCfWbxcjcW5RmnwNwu6gDeFxXOYQbZtXehqknfX0aB9279xlsGuqKCN2WhxHO8TM_AuMVOC4rZ06C1KDWph1n9DmQ&_nc_ht=scontent.fbkk2-8.fna&oh=586a3ef7123faa72fda8b86ac3c0f737&oe=5D4A9A78)
วิทวัส พรกุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ดีคอนโปรดักส์ จำกัด (มหาชน) หรือ DCON กล่าวว่า บริษัทมีวิสัยทัศน์ในการเป็นผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ทั้งนี้โดยบริษัทได้แนวคิดมาจาก การจะเป็นพ่อครัวที่เก่งได้ ต้องเป็นนักชิมที่เก่ง บริษัทจึงมุ่งมั่นศึกษา พัฒนา เพื่อให้เกิดการขยายผลิตภัณฑ์และบริการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง วิสัยทัศน์และความมุ่งมั่นดังกล่าว ส่งผลให้บริษัทเข้าใจความต้องการของลูกค้านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งด้านรูปลักษณ์ คุณภาพ และบริการ ถือเป็นจุดเด่นสำคัญที่ทำให้บริษัทสามารถนั่งในหัวใจของลูกค้า
ในโอกาสการก้าวสู่ปีที่ 23 นี้ บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ดีเอสซี โปรดักส์ จำกัด และเริ่มลงทุนก่อสร้างโรงงานพรีคาสท์ ที่ลำลูกกา คลอง 12 พร้อมทั้งนำเข้าเครื่องจักรรุ่นที่ทันสมัยรุ่นล่าสุดมาใช้ เพื่อให้มีความแม่นยำในการตรวจสอบขนาดมิติต่างๆ สูง โดยคาดว่าโรงงานจะเริ่มดำเนินการผลิตได้ในช่วงปลายไตรมาส 3 ของปีนี้
![](https://www.propdna.net/wp-content/uploads/2019/03/05.%E0%B8%93%E0%B8%B1%E0%B8%90%E0%B8%9E%E0%B8%87%E0%B8%A8%E0%B9%8C-%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%93%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%87%E0%B8%A8%E0%B9%8C-%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%98%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A3-%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%A9%E0%B8%B1%E0%B8%97-%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%8B%E0%B8%B5-%E0%B9%81%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%97-%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%9B%E0%B8%AD%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%99-%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%94-%E0%B8%A1%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%8A%E0%B8%99.jpg)
ด้าน ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บอกว่า ปี 2562-2563 เป็นปีที่มี “ความไม่แน่นอน” เข้ามาเกี่ยวข้องหลายเรื่อง เช่น ผู้บริโภคจะกู้เงินซื้อบ้านยากขึ้น และต้องกู้แพงขึ้น จากมาตรการคุม LTV และจากแนวโน้มการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย เรื่องการเลือกตั้งที่ทำให้คนรอดูทิศทางของประเทศ ไปจนถึงเรื่องต่างประเทศอย่าง Trade War ระหว่างสหรัฐอเมริกาและจีน ความเร็วของโลกที่เปลี่ยนแปลงกันรวดเร็วมากขึ้น
“เพราะบริบทต่างๆ ไม่แน่นอนและเปลี่ยนแปลงเร็ว ปีนี้เราจึงพยายามทำ 3 เรื่อง ได้แก่ 1.ปรับเป้าตลอดเวลา ปรับแผนและปรับเป้ากันเป็นรายไตรมาส ไม่ใช่รอกลางปีค่อยปรับ 2.มองโลกตามความเป็นจริง คอนโดมิเนียมไม่น่าจะสามารถขายได้ 80-90% ทันทีที่เปิดขายเหมือนในอดีต 3.สร้างวัฒนธรรมใหม่ๆ ในองค์กร นำเครื่องมือบริหารเป้าหมายแบบ OKR หรือ Objective & Key Result เข้ามาใช้ พยายามทำให้ทุกอย่างในองค์กรขับเคลื่อนเร็วขึ้น” ณัฐพงศ์ ระบุ
นอกจากนี้ ยังพยายามปรับองค์กรให้คนในองค์กร “กล้า” มากขึ้น ทั้งกล้าที่จะเรียนรู้ กล้าที่จะผิดพลาด แล้วเปลี่ยนจากการนับว่าผิดพลาดกี่เรื่อง เป็นได้เรียนรู้กี่เรื่อง โยนสิ่งใหม่ๆ ลงไปเพื่อให้คนกล้าลองเสี่ยง ขณะเดียวกัน ยังคงให้ความสำคัญกับเรื่องคุณภาพ เพราะไม่ว่าโลกจะเปลี่ยนไปอย่างไร แต่สิ่งหนึ่งที่คนยังต้องการเหมือนเดิมในอีก 10 ปีข้างหน้า ก็คือคุณภาพ
![à¹à¸à¸ าà¸à¸à¸²à¸à¸à¸°à¸¡à¸µ 2 à¸à¸, à¹à¸§à¹à¸à¸à¸±à¸à¹à¸à¸](https://scontent.fbkk2-8.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/54798458_10155799483477331_448314003525992448_o.jpg?_nc_cat=100&_nc_eui2=AeFCf5lIXAkrhZR-_ZCHCHcnyb_4XjpCJ5P0lPzckCZwKpZMcHzTbI0tvMo31XuWAHIIq9QyTaVa7V0_yskR9PaERpdsm4sKEFOYFsYZiYTPkQ&_nc_ht=scontent.fbkk2-8.fna&oh=c0cc41436244d4e5a418b31836270ac9&oe=5D43582A)
ขณะที่ ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2562 อาจยังไม่ถึงขั้นเป็นปีที่วิกฤติสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่จะเป็นปีที่เติบโตน้อยลงจากหลากหลายปัจจัย โดยปัจจัยหนึ่งที่จะทำให้เติบโตได้น้อยลง คือ ฝั่งดีมานด์หรือผู้บริโภคมีพฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงได้เร็วจากปัจจัยต่างๆ ภายในเวลาไม่กี่เดือน แต่ฝั่งซัพพลายหรือผู้ประกอบการ กว่าจะเปลี่ยนแปลงได้ครั้งหนึ่งใช้เวลาเป็นปี
“ฝั่งผู้ประกอบการต้องทำให้คนรู้สึกว่า การเปลี่ยนอะไรบ่อยๆ ไม่ใช่เรื่องผิด เมื่อก่อนความเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นจากความไม่มั่นใจในตัวเอง จึงเปลี่ยนไปเปลี่ยนมา แต่ตอนนี้ตรงกันข้าม เพราะมั่นใจต่างหาก ว่าบริบทต่างๆ วันนี้เปลี่ยนแปลงไปแล้ว จึงต้องเปลี่ยนไปเปลี่ยนมา” ผศ.ดร.เกษรา อธิบาย
สิ่งที่บริษัท “เลิกทำ” คือการตั้งเป้า 5 ปี เพราะบริบททุกอย่างในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงเร็วเกินกว่าจะยึดเป้า 5 ปีไว้ได้ สิ่งที่บริษัท “หันมาทำ” คือการตั้ง “Small Goal” หรือเป้าหมายย่อยราว 5-6 ข้อ ภายใต้เป้าหมายใหญ่ในการทำแต่ละเรื่อง ขณะเดียวกันก็ให้ความสำคัญกับเรื่องคุณภาพและบริการหลังการขาย เพราะมองว่าต่อให้เทคโนโลยีหรือไลฟ์สไตล์ของคนจะเปลี่ยนแปลงไปแค่ไหน แต่บริการที่เกี่ยวข้องกับคนก็ยังเป็นเรื่องสำคัญ
![à¹à¸à¸ าà¸à¸à¸²à¸à¸à¸°à¸¡à¸µ 1 à¸à¸, หมวà¸](https://scontent.fbkk2-8.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/55459973_10155799483562331_48019740119007232_o.jpg?_nc_cat=104&_nc_eui2=AeGbpV6eRYEo2Vn7WOkFAdh7dHNKGpzxyHcDNeaY3cXivruYqkwD0JgtRMC1rSgPj8lBwH3-dSGu_2tOjvfCD-26P33CjFcuD32tVoFg3xI78A&_nc_ht=scontent.fbkk2-8.fna&oh=1a947b2fb3c9284504ce2a05ad5c7e7b&oe=5D19D2C9)
ด้าน ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า วัฒนธรรมอย่างหนึ่งของบริษัทคือ Dynamic และ Flexible เพื่อให้เกิดการปรับตัวสู่สิ่งที่ดีกว่า ขณะที่เคล็ดลับธุรกิจของศุภาลัย คือการขยายธุรกิจไปยังต่างจังหวัด ทั้งในหัวเมืองใหญ่ และหัวเมืองรอง จนปัจจุบันพัฒนาโครงการมาแล้วเกือบ 20 จังหวัดทั่วประเทศ
![à¹à¸à¸ าà¸à¸à¸²à¸à¸à¸°à¸¡à¸µ 1 à¸à¸, à¸à¸¸à¸à¸ªà¸¹à¸](https://scontent.fbkk2-7.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/54523851_10155799483772331_2615544777281634304_o.jpg?_nc_cat=108&_nc_eui2=AeEeozWcec4m8Cl_MC8Oe-IuEkAIIT50Sif_c1nvNjykfw3yyorEezcuYMYwhQkSUWPEdsOZp59x1wVFGffGujw1sJoKwKq3dmqoXVaRrp7NpA&_nc_ht=scontent.fbkk2-7.fna&oh=d3dd16e1b30ea97a7c44de155746198e&oe=5D074834)
ขณะที่ อิสระ วงศ์รุ่ง รองผู้อำนวยการธนาคารออมสิน กลุ่มลูกค้าบุคคล กล่าวว่า ภาคสถาบันการเงินไม่ได้มองว่าปี 2562 จะเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ สำหรับเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่จะกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น ประเมินว่าอาจมีการปรับขึ้นในช่วงปลายปี แต่ก็ปรับขึ้นในอัตราที่ต่ำมาก
![à¹à¸à¸ าà¸à¸à¸²à¸à¸à¸°à¸¡à¸µ 1 à¸à¸, à¹à¸§à¹à¸à¸à¸±à¸à¹à¸à¸](https://scontent.fbkk2-8.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/54727931_10155799484027331_4262178244352016384_o.jpg?_nc_cat=100&_nc_eui2=AeG0ib8gTzdu4CMtg9l8D9Py_pT6Sim2elIbhvh9wzb2pHre1T1AS3Igpmw6Niy4VGtw4fLI-Q9YMorWyMmESmDNv4mRUeV9G0woGk3tak2zXA&_nc_ht=scontent.fbkk2-8.fna&oh=ab05d55ad15306731355667af55f1fd9&oe=5D4E661C)
ด้าน ศ.เดวิด แลงก์ (Prof.David A. Lange) ประธานสถาบันคอนกรีตอเมริกัน (ACI) หน่วยงานด้านมาตรฐานคอนกรีตของสหรัฐอเมริกาที่ได้รับการยอมรับระดับโลก กล่าวว่า 3D Printing เป็นเทคโนโลยีใหม่ที่กำลังเข้ามามีบทบาทในการก่อสร้าง เพราะมีข้อดีที่แตกต่างจากเทคโนโลยีด้านการก่อสร้างและคอนกรีตประเภทอื่น เช่น ช่วยลดการใช้แรงงานคน เหมาะสำหรับการก่อสร้างในสถานที่ที่อันตราย ปัจจุบัน องค์การบริหารการบินและอวกาศแห่งชาติ (นาซา) ของสหรัฐอเมริกา ได้จัดแข่งขันเทคโนโลยี 3D Printing เป็นประจำ เพื่อไปใช้ก่อสร้างบ้านบนดาวอังคาร ขณะที่การใช้บนโลกนั้น เชื่อว่าจะเห็นความก้าวหน้าของ 3D Printing จนเริ่มมีอิทธิพลในช่วง 5 ปีจากนี้
![à¹à¸à¸ าà¸à¸à¸²à¸à¸à¸°à¸¡à¸µ 4 à¸à¸, à¸à¸¹à¹à¸à¸à¸à¸¢à¸¹à¹à¸à¸à¹à¸§à¸à¸µ](https://scontent.fbkk2-7.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/55462870_10155799483337331_6531661452007178240_o.jpg?_nc_cat=106&_nc_eui2=AeGMNNcxu8yYNxq__p94UbR4fhmWFi-13g_JhkbqdqGARyMgJvAHDF4HMCX9tEQ7OE_OEsJyh6xEzpe31CAVdUgZOm97Khx76rQLsexgv-U-Qw&_nc_ht=scontent.fbkk2-7.fna&oh=f027e8347e1a457108b4294640238fb2&oe=5D4BF726)
บทความโดย PropDNA