บิ๊กอสังหาฯแห่ลุยตลาดทาวน์โฮมเดือด “โกลเด้นแลนด์”เบนเข็มบุกต่างจังหวัด
โกลเด้นแลนด์ เปิดเกมบุกตลาดทาวน์โฮมต่างจังหวัด มองมีโอกาสเล็งขยายทุกจังหวัด ตั้งเป้า 5 ปี รายได้ 4,500 ล้าน ประเมินปีหน้า ตลาดทาวน์โฮม กรุงเทพฯ-ปริมณฑล แข่งเดือดหลังบิ๊กอสังหาฯแห่เปิดโครงการ
นายภวรัญน์ อุดมศิริ กรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ หรือGOLD เปิดเผยว่า บริษัทมุ่งให้ความสำคัญขยายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไปในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยเฉพาะตลาดทาวน์โฮม เน้นราคา1- 2 ล้านบาท เนื่องจาก เพื่อกระจายความเสี่ยงจากสภาวะตลาดของกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ปรับตัวลดลง และขยายฐานรายได้ในตลาดใหม่
อีกทั้ง หนีการแข่งขันสูงในกรุงเทพฯไปต่างจังหวัดที่มีการแข่งขันลดลง จากปัจจุบันตลาดทาวน์โฮมมีผู้ประกอบการรายใหญ่เพียง 4 ราย เท่านั้น ที่รุกตลาดนี้ อาทิ โกลเด้นแลนด์ ควอลิตี้เฮ้าส์ พฤกษา และเอพี ขณะที่แนวโน้มในปี 2561 บริษัทท็อปไฟล์ ต่างมีความสนใจหันมารุกตลาดทาวน์โฮมมากขึ้น ทั้ง แอล.พี.เอ็น. ศุภาลัย,แสนสิริ และอนันดา ทั้งนี้เพราะตลาดคอนโดมิเนียมไม่เติบโต ขณะที่ซัพพลายมีเหลือขายมาก ดังนั้น คาดว่า ปี 2561 ตลาดทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ จะเข้าสู่การแข่งขันดุเดือด (RED OCEAN)
“ นับเป็นการสวนกระแส บริษัทรายใหญ่ที่ถอยกลับออกมาจากตลาดต่างจังหวัด ไปรุกตลาดกทม.-ปริมณฑล จึงเป็นโอกาสที่ดี ในการขยายฐานรายได้ในตลาดใหม่ ที่มีการแข่งการไม่สูงมาก มองว่าสามารถไปได้ทุกจังหวัด ทุกที่มีโอกาสมีดีมาน์ที่ซ่อนอยู่ รอสินค้าที่ตอบโจทย์ หาตลาดให้เจอ “
ทั้งนี้ การรุกตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น ทำให้สัดส่วนรายได้ปีนี้อยู่ที่ 5% ของเป้ารายได้ทั้งหมด ในปี2561 ปรับเพิ่มเป็น 10%หรือ1,000 กว่าล้านบาท เปิดประมาณ 3-4 โครงการ จากเป้ารายได้รวมที่ 16,000-17,000 ล้านบาท โดยเน้นทาวน์โฮม ราคา 1-2 ล้านบาท และเป้าหมาย 5 ปีจะมีรายได้จากโครงการในต่างจังหวัดที่ 15% หรือ 4,500 ล้านบาท โดยที่ดินที่เหมาะสมที่จะซื้อเพื่อพัฒนาอยู่ที่ราคา 4-8ล้านบาทต่อไร่ แปลงละประมาณ 30-50 ไร่
โดยการพัฒนาโครงการบริษัทเริ่มในโซนภาคตะวันออก มีศักยภาพมาก ประกอบกับรัฐบาลให้การสนับสนุนเรื่องระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) ขณะเดียวกัน ก็มีความสนใจจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวใหญ่ในภาคต่างๆที่มีศักยภาพสูงในด้านเศรษฐกิจด้วย อาทิ เชียงใหม่ ภูเก็ต เชียงราย ขอนแก่น อุดรธานีและนครราชสีมา อีกทั้ง ยังสนใจจังหวัดรอง เช่น ฉะเชิงเทรา พระนครศรีอยุธยา
สำหรับโครงการแรกขยายสู่ต่างจังหวัด พัฒนาภายตั้งชื่อ โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 51 ไร่เศษ พัฒนาในรูปแบบทาวน์โฮม ขนาดเริ่มต้นที่ 16-22 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 1.59-1.9 ล้านบาท และบ้านแฝด ขนาด 35 ตารางวา ราคา 2.9 ล้านบาท รวมจำนวน 476 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท โดยเปิดพรีเซลเมื่อวันที่1-2 ก.ค. ที่ผ่านมา ปรากฏว่าสามารถทำยอดขายได้ 700 ล้านบาท ปัจจุบันยอดขายอยู่ที่กว่า 1,100 ล้านบาท เหลือขายอีกกว่า 100 ยูนิต โดยลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และซื้อเพื่อปล่อยเช่าเพียง5% โดยราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาทต่อเดือน
