SCOPE ถอดสูตรลงทุนอสังหาฯ Ultra Luxury: Safe Haven แห่งยุคเศรษฐกิจผันผวน บนทำเลศักยภาพ หลังสวน(เพลินจิต) – สุขุมวิท
กรุงเทพฯ – ท่ามกลางเศรษฐกิจโลกที่ผันผวนอย่างหนักจากการปรับลดดอกเบี้ยนโยบายของ FED ราคาทองคำที่พุ่งทำสถิติใหม่ อีกทั้งยังปรับลดลงอย่างรวดเร็ว รวมถึงความตึงเครียดด้านภูมิรัฐศาสตร์ที่ยังกดดันความเชื่อมั่นของนักลงทุน คำถามสำคัญที่นักลงทุนระดับสูงกำลังมองหาคำตอบคือ “สินทรัพย์ใดสามารถรักษามูลค่า สร้างผลตอบแทน และลดความเสี่ยงได้จริงในระยะยาว”
บริษัท สโคป จำกัด ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพระดับ Ultra Luxury ชี้ให้เห็นว่า ในสภาวะเช่นนี้ การลงทุนที่มีคุณค่าไม่ใช่การมองหา “ราคาที่ถูกกว่า” แต่คือการเลือก สินทรัพย์ที่มีดีมานด์คุณภาพ มีตัวตน และสามารถยืนหยัด สร้างผลตอบแทนได้ในทุกวัฏจักรเศรษฐกิจ ด้วยเหตุนี้ อสังหาริมทรัพย์ระดับบน (Ultra Luxury Real Estate) จึงไม่ได้ถูกมองเพียงในฐานะที่อยู่อาศัย แต่เป็น สินทรัพย์หลบภัย (Safe Haven) ที่ตอบโจทย์ทั้งความมั่นคงในการถือครอง ศักยภาพการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว และการสร้างกระแสรายได้ที่สามารถคาดการณ์ได้ ท่ามกลางความไม่แน่นอนของสินทรัพย์ทางการเงินประเภทอื่น
นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สโคป จำกัด กล่าวว่า “ในภาวะที่โลกการเงินผันผวน นักลงทุนมองหาสินทรัพย์ที่มีดีมานด์แท้จริง ไม่ถูกกระทบจากโอเวอร์ซัพพลายในตลาดแมส และสามารถถือครองได้ในระยะยาว ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ระดับบนจึงยังคงเป็น Safe Haven เพราะตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัย การลงทุน การถือครองระยะยาว และการสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืน และการส่งต่อความมั่งคั่งในอนาคต”
SCOPE ถอดบทเรียนจากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับ Ultra Luxury ที่สามารถพิสูจน์ผลลัพธ์ได้จริงในเชิงธุรกิจและการลงทุน โดยยึด 3 แกนหลักซึ่งเป็นหัวใจของการสร้างมูลค่าและผลตอบแทนอย่างยั่งยืนในระยะยาว ได้แก่
- Location – ทำเลทองที่มีดีมานด์แท้จริง
ไม่ใช่เพียงทำเลดัง แต่ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพการใช้ชีวิตและการปล่อยเช่าจริง รวมถึงการเติบโตของมูลค่าที่ดินในระยะยาว - World-Class Design – ดีไซน์ระดับโลก
การออกแบบที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง คัดเลือกสถาปนิกและดีไซเนอร์ระดับนานาชาติ เพื่อยกระดับสู่มาตรฐานนานาชาติ สร้างเอกลักษณ์ที่ไม่มีใครเลียนแบบได้
- Hospitality Service – บริการระดับโรงแรม 5 ดาว
ยกระดับการอยู่อาศัยสู่ “ประสบการณ์” ที่สร้างความแตกต่าง และเป็นปัจจัยสำคัญต่อค่าเช่าและความภักดีของผู้เช่าระยะยาว
3 โครงการ SCOPE: จุดเด่นที่นิยามความแตกต่างของ Ultra Luxury อย่างแท้จริง
1) SCOPE Langsuan – Ultimate Class Asset ใจกลางเมือง
- Freehold หายากใน CBD: หลังสวน หนึ่งในผืนที่ดิน Freehold ผืนท้าย ๆ ของย่านศูนย์กลางธุรกิจระดับไพรม์
- World-Class Design Collaboration: ความร่วมมือกับสถาปนิกและดีไซเนอร์ระดับโลก สร้างเอกลักษณ์ที่ไม่สามารถทำซ้ำได้
- Benchmark ด้านราคา: ทำสถิติราคาขายแตะระดับ 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร สะท้อนสถานะสินทรัพย์คุณภาพ
- Capital Growth ชัดเจน: แสดงศักยภาพการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินด้วย Capital Gain เฉลี่ยราว 5% ต่อปี จากดีมานด์คุณภาพและความหายากของทำเล
- A Legacy Asset: สินทรัพย์ระดับ Ultra Luxury ที่ถูกออกแบบมาเพื่อการถือครองระยะยาว สำหรับนักลงทุนและครอบครัวที่มองหา Prime Asset ที่มีจำนวนจำกัด
2) SCOPE Thonglor – The Ultimate Privacy Investment
- Exclusive ownership: เอกสิทธิ์เพียง 18 ครอบครัวเท่านั้น หนึ่งในไม่กี่โครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดในกรุงเทพฯ สะท้อนระดับความเป็นส่วนตัวและสังคมคัดสรรที่หาไม่ได้จากที่ไหน
- Global Lifestyle Location: ตั้งอยู่ในทำเลไลฟ์สไตล์ระดับโลกที่มีดีมานด์ต่อเนื่องจากกลุ่ม High Net Worth ทั้งในประเทศและต่างชาติ
- First-Class Hospitality Service: บริการดูแลระดับพรีเมียมเฉพาะบุคคลที่ถูกออกแบบมาเพื่อเจ้าของสินทรัพย์ระดับบนโดยเฉพาะ
- สินทรัพย์สำหรับนักลงทุนเฉพาะกลุ่ม: สินทรัพย์ที่ถูกพัฒนาขึ้นเพื่อกลุ่ม Ultra High Net Worth ระดับบนสุดของประเทศ ผู้ให้คุณค่ากับความหายาก ความเป็นส่วนตัว และการถือครองสินทรัพย์คุณภาพเพื่อการรักษามูลค่าในระยะยาว
3) SCOPE Promsri – Premium Rental Asset with Guaranteed Yield
- Strategic Location เพื่อการอยู่อาศัยจริง: สุขุมวิท 49/11 เชื่อมพร้อมพงษ์–ทองหล่อ หนึ่งในโซนที่มีดีมานด์การอยู่อาศัยระยะยาวสูงสุดของกรุงเทพฯ รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและโรงเรียนนานาชาติ รองรับผู้เช่าคุณภาพอย่างต่อเนื่อง
- Premium Low-Rise with Curated Design: โครงการ Low Rise พร้อมการออกแบบที่เน้นคุณภาพการอยู่อาศัย และเป็น The first furnished by Ligne Roset residenceที่แรกในเอเชียแปซิฟิก สะท้อนมาตรฐานด้านดีไซน์ระดับสากล
- Rental Guarantee ที่จับต้องได้: การันตีค่าเช่าสูงสุด 34,000 บาทต่อเดือน สร้างความมั่นใจด้านผลตอบแทนเฉลี่ยราว 5% ต่อปี สะท้อนความสามารถของโครงการในการสร้างดีมานด์การเช่าที่มีเสถียรภาพจากคุณภาพด้านบริการและดีไซน์
- นิยามของ Passive Income คุณภาพ: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดสม่ำเสมอ ควบคู่กับการรักษาคุณค่าของทรัพย์สินในระยะยาว
ในภาวะที่การลงทุนต้องอาศัยความแม่นยำมากกว่าการคาดหวัง ทั้ง 3 โครงการของสโคป หลังสวน ทองหล่อ และพร้อมศรี สะท้อนแนวคิดเดียวกันว่า Ultra Luxury ที่แท้จริงไม่จำเป็นต้องขายให้ทุกคน แต่ต้องรักษาคุณค่าให้กับผู้ที่เลือก สโคปไม่พัฒนาโครงการเกินศักยภาพของทำเล และไม่มุ่งผลตอบแทนระยะสั้น หากแต่ลงทุนกับทำเลหายาก งานออกแบบระดับโลก และระบบ Hospitality ที่สร้างดีมานด์คุณภาพอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้อสังหาริมทรัพย์ของสโคปสามารถรักษามูลค่าได้อย่างมั่นคง และในบางโครงการยังกล้าการันตีผลตอบแทนอย่างเป็นรูปธรรม นี่จึงไม่ใช่เพียงการเลือกที่อยู่อาศัย แต่คือการเลือก กลยุทธ์การลงทุนระยะยาว สำหรับพอร์ตที่ต้องการความมั่นคงในวันที่โลกการเงินไม่แน่นอน
