ดัชนีคอนโดไตรมาส3 ปรับขึ้น5.9%
”ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง”ราคาขยับเยอะสุด
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดทำดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในตลาด เป็นรายไตรมาส โดยทำการสำรวจราคาขายของโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย (มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วย ขึ้นไป) ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล 2 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี และสมุทรปราการ ทั้งนี้ไม่นับรวมห้องชุดมือสอง
สำหรับในไตรมาส 3 ปี 2560 ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในตลาด ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.8 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก121.6 จุด หรือ 5.9% และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2 ปี 2560 โดยเพิ่มขึ้นจาก 126.8 จุด หรือ 1.6 %
และเมื่อแยกแต่ละพื้นที่ พบว่า พื้นที่ซึ่งราคาห้องชุดปรับเพิ่มขึ้นมาก 5 ลำดับแรก ได้แก่ พื้นที่ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง (เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร และเขตดินแดง) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณ 14.4 – 16.4 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณ 5.9 – 7.9%
ตามด้วย พื้นที่สุขุมวิทตอนต้น (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงคลองเตยเหนือ คลองตันเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงคลองเตย แขวงคลองตัน) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณ 13.5 – 15.5 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณ 8.4 – 10.4%
ขณะที่ พื้นที่บางซื่อ-ดุสิต (เขตบางซื่อ เขตดุสิต เขตพระนคร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย และเขตสัมพันธวงศ์) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณ 10.2– 12.2 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและเมือเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่ามีการปรับราคาลดลงประมาณ 0.3 – 0.9 %
เช่นเดียวกับ พื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงพระโขนงเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงพระโขนง) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณ 9.2 – 12.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่า มีการปรับราคาลดลงประมาณ 0.5 – 1.5 %
และพื้นที่สมุทรปราการ มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณ 9.1 – 11.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่ามีการปรับราคาลดลงประมาณ 0.4 – 1.2 %
ราคาบ้านแนวราบใหม่เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 2 %
ดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาด ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 117.9 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 115.5 จุด หรือ 2.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 116.8 จุด หรือ 0.9 % และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่ากรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 117.7 จุด เพิ่มขึ้นจาก 115.3 จุด หรือ 2.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย จากไตรมาส 2 เพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 117.0 จุด หรือ 0.6%เท่านั้น
ทั้งนี้ หากพิจารณา ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่ในตลาด ในแต่ละประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ จะพบการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคา ดังนี้
- ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.4 จุด เพิ่มขึ้นจาก 114.2 จุด หรือ 2.0 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 115.1 จุด หรือ 1.2%
และเมื่อแยกตามพื้นที่ กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.1 จุด เพิ่มขึ้นจาก 113.6 จุด หรือ2.2 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 115.5 จุด หรือ 0.5 %
ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.6 จุด เพิ่มขึ้นจาก 114.6 จุด หรือร้อยละ 1.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 114.8 จุด หรือ ร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
- ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.4 จุด เพิ่มขึ้นจาก 116.9 จุด หรือ 2.1 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้นจาก 118.8 จุด หรือ 0.5 %
และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.0 จุด เพิ่มขึ้นจาก 116.7 จุด หรือ 2.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้นจาก 118.3 จุด หรือ 0.6%
ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.9 จุด เพิ่มขึ้นจาก 117.3 จุด หรือ 2.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้นจาก 119.4 จุด หรือ 0.5 %
โดยสรุปในไตรมาสนี้ ดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาดปรับเพิ่มขึ้น จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนประมาณ2.0 % โดยเป็นการปรับราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีการแข่งขันด้านราคาของผู้ประกอบการและการเร่งยอดขายของผู้ประกอบการ นอกจากนี้ยังมีการเพิ่มข้อเสนอส่วนลดและของแถมต่างๆ เพื่อใช้ในการเร่งรัดการตัดสินใจของผู้บริโภค นอกจากนี้ยังพบว่า ในไตรมาส 3 ปี 2560 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวและดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ยังคงมีอัตราการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่เพิ่มขึ้นใกล้เคียงกัน
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในตลาด ดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาด (บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์)
ปีฐาน = ปี 2555
อัตราขยายตัวของดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในตลาด ดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาด
(บ้านเดี่ยว และดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์) เปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในตลาด
| ห้องชุดใหม่ในตลาด | Q1/2559 | Q2/2559 | Q3/2559 | Q4/2559 | Q1/2560 | Q2/2560 | Q3/2560 | |||||||
| Index | ∆YoY | Index | ∆YoY | Index | ∆YoY | Index | ∆YoY | Index | ∆YoY | Index | ∆YoY | Index | ∆YoY | |
| กรุงเทพฯ – ปริมณฑล | 118.0 | 4.9% | 119.9 | 5.0% | 121.6 | 5.2% | 124.1 | 5.5% | 124.9 | 5.8% | 126.8 | 5.8% | 128.8 | 5.9% |
| ▪ กรุงเทพฯ | 118.0 | 4.9% | 119.8 | 4.9% | 121.5 | 5.1% | 124.1 | 5.5% | 125.0 | 5.9% | 126.9 | 5.9% | 128.7 | 5.9% |
| ▪ นนทบุรี และสมุทรปราการ | 117.8 | 3.9% | 121.4 | 5.3% | 122.6 | 5.7% | 122.9 | 5.2% | 121.8 | 3.4% | 126.2 | 4.0% | 128.3 | 4.6% |
ดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาด
| บ้านแนวราบใหม่ในตลาด | Q1/2559 | Q2/2559 | Q3/2559 | Q4/2559 | Q1/2560 | Q2/2560 | Q3/2560 | |||||||
| Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | |
| กรุงเทพฯ -ปริมณฑล | 114.1 | 2.2% | 114.5 | 1.9% | 115.5 | 2.0% | 116.8 | 2.2% | 116.7 | 2.3% | 116.8 | 2.1% | 117.9 | 2.0% |
| กรุงเทพฯ | 114.3 | 2.2% | 114.8 | 2.0% | 115.3 | 1.5% | 117.0 | 1.9% | 116.8 | 2.2% | 117.0 | 1.9% | 117.7 | 2.1% |
| นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ | 114.0 | 2.2% | 114.3 | 1.9% | 115.8 | 2.4% | 116.8 | 2.3% | 116.7 | 2.3% | 116.8 | 2.2% | 118.1 | 2.0% |
ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว
| บ้านเดี่ยว | Q1/2559 | Q2/2559 | Q3/2559 | Q4/2559 | Q1/2560 | Q2/2560 | Q3/2560 | |||||||
| Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | |
| กรุงเทพฯ -ปริมณฑล | 113.0 | 1.7% | 113.4 | 1.6% | 114.2 | 1.8% | 114.5 | 1.8% | 114.9 | 1.7% | 115.1 | 1.5% | 116.4 | 2.0% |
| § กรุงเทพฯ | 112.5 | 1.4% | 113.3 | 1.7% | 113.6 | 1.5% | 114.6 | 2.1% | 115.3 | 2.5% | 115.5 | 2.0% | 116.1 | 2.2% |
| § นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ | 113.3 | 1.9% | 113.5 | 1.5% | 114.6 | 2.0% | 114.5 | 1.6% | 114.6 | 1.2% | 114.8 | 1.1% | 116.6 | 1.8% |
ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์
| ทาวน์เฮ้าส์ | Q1/2559 | Q2/2559 | Q3/2559 | Q4/2559 | Q1/2560 | Q2/2560 | Q3/2560 | |||||||
| Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | Index | DYoY | |
| กรุงเทพฯ -ปริมณฑล | 115.3 | 2.8% | 115.7 | 2.3% | 116.9 | 2.2% | 118.0 | 2.5% | 118.6 | 2.9% | 118.8 | 2.6% | 119.4 | 2.1% |
| § กรุงเทพฯ | 115.9 | 2.9% | 116.2 | 2.2% | 116.7 | 1.4% | 117.9 | 1.8% | 118.2 | 1.9% | 118.3 | 1.8% | 119.0 | 2.0% |
| § นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ | 114.9 | 2.6% | 115.4 | 2.4% | 117.3 | 3.0% | 118.3 | 3.2% | 119.2 | 3.8% | 119.4 | 3.4% | 119.9 | 2.2% |
หมายเหตุ : ปีฐาน = ปี 2555
รวบรวมและประมวลผลโดย : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
